Tiết lộ chiêu kiếm tiền tỷ nhàn tênh từ môi giới địa ốc

Môi giới địa ốc là nghề mang lại nhiều cơ hội thu nhập tốt. Tuy nhiên, những người thành công thực sự, có thu nhập tiền tỷ thì chỉ chiếm 1 tỷ lệ rất nhỏ. Đâu là bí quyết làm nên sự khác biệt của những môi giới hàng đầu?

Thạc sĩ Ngô Đình Hãn, Giám đốc điều hành Real Estate Education, chia sẻ bí quyết thành công với nghề môi giới, từ kinh nghiệm quản lý cấp cao của nhiều doanh nghiệp và đào tạo thực tế chuyên sâu tại TP.HCM.

Kiến thức, kỹ năng, thái độ làm việc tích cực, niềm tin, uy tín cá nhân, sự nỗ lực… có phải là yếu tố cần và đủ để có thu nhập vượt trội? Làm sao để bán hàng không còn là một công việc cực khổ nữa mà trở thành niềm vui, niềm đam mê? Đó là câu hỏi mà phần lớn môi giới bất động sản thường gặp phải.


Môi giới không dùng nguồn lực khách hàng sẽ khó thành công

Tôi có một cậu em mới vào nghề môi giới khoảng 1 năm. Cho tới bây giờ, cậu vẫn rất chịu khó lăn lộn, tận dụng mọi cơ hội và thời gian để kiếm khách hàng như: Đăng tin, sale phone, SMS, gửi mail, phát thư ngỏ, tờ rơi sau giờ làm việc, bỏ tiền đi học SEO web, chạy google adwords… Hình như tất tần tật những kênh mà có thể có khách hàng cậu đều tận dụng tối đa.

Tôi đánh giá rất cao sự nỗ lực này, làm nhân viên tư vấn bán hàng địa ốc khi mới vào nghề phải thế, và đó cũng là điều tôi khuyên các bạn nhân viên khác khi mới vào nghề. Tuy nhiên kết quả bán hàng của cậu em này vẫn ở mức trung bình, sau một thời gian dài không có tín hiệu khả quan hơn.

Càng làm, cậu càng cảm thấy mệt mỏi và tìm tôi để chia sẻ. Tôi rất đồng cảm tình trạng của cậu em nhân viên bán hàng mẫn cán và cũng muốn tìm hiểu rõ.

- Thường thì sau mỗi giao dịch thành công em làm gì với khách hàng của mình?

- Dạ, xong rồi thôi anh. Thời gian em dành để kiếm khách mới anh ạ. Cạnh tranh quá, không làm, không kịp đồng nghiệp anh ạ.

Như vậy là sau mỗi giao dịch thành công, cậu em lại cặm cụi đi kiếm khách hàng mới theo quy trình cũ. Tôi hiểu người em này đang gặp vấn đề gì và bảo rằng:

- Giai đoạn đầu em làm đúng, nhưng giai đoạn sau em chỉ bán hàng bằng nguồn lực của mình, kết quả trung bình là hợp lý em ạ.

Ví dụ trên cũng gần như đúng với số đông nhân viên tư vấn bán hàng bất động sản khác đang gặp phải. Nếu cứ làm như vậy, kết quả khó để đột phá được bởi người bán hàng chỉ dùng nguồn lực và nỗ lực của bản thân mình.

Thực tế, có thể hình dung, việc bán hàng bất động sản của những sale hàng đầu, gồm 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1 - Bán hàng căn bản: Dùng nguồn lực bản thân

Giai đoạn 2 - Bán hàng nâng cao: Khai thác nguồn lực của khách hàng.

Khi môi giới nghĩ rằng chốt xong một giao dịch thành công là kết thúc, đồng nghĩa đang bán hàng giai đoạn 1. Hai yếu tố giúp khách hàng quyết định mua là chuyên môn (sản phẩm, thị trường, tư vấn…) và niềm tin (lộ trình tư vấn, cam kết, uy tín, sự đồng cảm…) không được tận dụng và phát huy trong quá trình bán hàng sau đó. Môi giới lại mất thời gian để lặp lại quy trình cũ. Điều này không sai, nhưng về lâu dài chỉ bán hàng theo giai đoạn 1 thì không phát huy hết hiệu quả.

Kết thúc giai đoạn 1, môi giới phải chuyển ngay sang bán hàng giai đoạn 2. Khách đã đồng ý mua hàng cho mình, thì hai yếu tố chuyên môn và niềm tin với môi giới đã được xác lập. Căn cứ để giai đoạn bán hàng thứ 2 này thành công dựa trên 3 yếu tố nguồn lực từ khách hàng:

Thứ nhất là mối quan hệ: Sau lưng một khách hàng giao dịch thành công còn có rất nhiều khách hàng tiềm năng, thông qua mối quan hệ của họ. Nếu không khai thác tốt quả là một sự lãng phí không hề nhỏ.

Thứ 2 là tâm lý đám đông: Khách hàng đầu tư hay khách hàng mua ở, khi đã lựa chọn cho mình 1 sản phẩm, về cơ bản là họ đã hài lòng. Khi khách hàng hài lòng thì xu hướng rủ rê, lôi kéo những người xung quanh mình mua chung.

Thứ 3 là chuyên môn và niềm tin: Khi khách hàng mua một sản phẩm bất động sản thì họ thực sự có cảm xúc về sản phẩm đó. Bạn bè, người quen, có nhu cầu thì khách hàng gần như đã tư vấn thay cho người bán hàng, trước khi giới thiệu. Niềm tin bắc cầu cũng không tốn thời gian tạo dựng. Khách hàng được giới thiệu bởi người quen sẽ có niềm tin với môi giới ngay khi gặp mặt.

Để chuyển từ giai đoạn 1 sang giai đoạn 2 thì yếu tố then chốt là phải làm khách hàng hài lòng về chuyên môn và có niềm tin rất cao vào người bán hàng. Giai đoạn bán hàng nâng cao người bán hàng không mất nhiều thời gian, tốn quá nhiều công sức do biết cách sử dụng đòn bẩy nguồn lực của chính khách hàng.

Một người bán hàng muốn đạt kết quả vượt trội, phải tận dụng cả hai giai đoạn, làm liên tục và có một niềm tin mãnh liệt vào khách hàng và công việc của mình.

nguồn:vietnamnet

Dự án khác

Căn Hộ Ehomes Bình Chánh

Căn Hộ Ehomes Bình Chánh
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-11-22

Giới Thiệu Tập Đoàn Nam Long

Bằng 28 năm kinh nghiệm phát triển Bất động sản tại thị trường Việt Nam, Nam Long tập trung tích lũy các quỹ đất tại các tỉnh thành trọng điểm có tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh, hạ tầng kết nối liên vùng, nhu cầu thị trường tiềm năng với tốc độ tăng dân số cơ học cao
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-11-20

Giới nhà giàu chuộng bất động sản ven sông

Những nền văn minh rực rỡ của nhân loại đều hình thành và phát triển từ lưu vực các con sông, như văn minh Ai Cập - sông Nile, Ấn Độ - sông Hằng, Trung Quốc - sông Hoàng Hà
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-10-09

Không gian sống yên bình và tiện nghi tại Mizuki Park

khu đô thị gây chú ý trên thị trường phía Nam TP HCM trong thời gian gần đây Dự án do chủ đầu tư Nam Long hợp tác với hai tập đoàn hàng đầu Nhật Bản là Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Rail Road
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-10-07

Dự án căn hộ mở bán mới tại Nam Sài Gòn rục rịch tăng giá

Thị trường khan hiếm nguồn cung mới và nhiều công trình hạ tầng quan trọng được khởi động đang tăng thêm sức hút cho bất động sản khu Nam Sài Gòn, mặt bằng giá và thanh khoản đều có xu hướng tăng
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-10-07

Nhà gần sông nước được lòng giới thượng lưu

Watetpoint: Rời lõi nội đô, giới nhà giàu đang có xu hướng tìm về không gian cận kề sông nước để trải nghiệm cuộc sống chất lượng hơn
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-08-25

Nam Long tung giải pháp thiết thực cho khách hàng của Mizuki Park

Giá bất động sản tăng mạnh đang khiến nhiều người muốn mua nhà phải chùn tay vì áp lực tài chính quá lớn Do vậy, một số doanh nghiệp tiềm lực mạnh đang tung ra các giải pháp hỗ trợ thiết thực
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-08-06

Tập đoàn Nam Long lắp đặt 13 máy ATM gạo tại Long An

Tập đoàn Nam Long vừa lắp đặt hệ thống ATM gạo tại tỉnh Long An, hỗ trợ người dân vượt khó trong đại dịch Covid-19 
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-08-04

Mở Bán Giai Đoạn 2 Dự Án Căn Hộ Mizuki Park

Mở Bán Giai Đoạn 2 Dự Án Căn Hộ Mizuki Park chủ đầu tư Nam Long, Tọa lạc đường Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh dự án hot nhất thị trường khu Nam với giá 38 triệu m2
Diện tích: 78m2 Giá: 2.8 tỷ Vị trí: Cập nhập... 2020-08-03

Waterpoint ra mắt sản phẩm cao cấp giá trị 800 tỷ trong một ngày

Waterpoint ra mắt sản phẩm cao cấp giá trị 800 tỷ trong một ngày Với việc ra mắt các sản phẩm cao cấp này, Waterpoint đã đem về doanh số gần 800 tỷ trong vòng 1 ngày cho tập đoàn
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-07-21

Bộ sưu tập bất động sản hạng sang tại Waterpoint

Bộ sưu tập bất động sản hạng sang tại Waterpoint Chủ đầu tư ra mắt bộ sưu tập hạng sang gồm Grand Villa, Riverfront Grand Villa với những vị trí đẹp nhất dự án Waterpoint
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-07-21

Bất động sản hạng sang chốn đi về đẳng cấp của giới thượng lưu

Sở hữu những vị trí đẹp nhất của thành phố bên sông Waterpoint Bến Lức - Long An, Grand Villa, Grand Villa bên sông Dinh thự ven sông không chỉ là nơi sống lý tưởng, đẳng cấp mà còn mang đậm dấu ấn
Diện tích: Cập nhập... Giá: Thỏa thuận Vị trí: Cập nhập... 2020-07-15
Đăng Ký Tư Vấn
Họ & tên
Số điện thoại
Sản phẩm
call

0967415435

mail_outline